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Calcolo bonus ristrutturazione 2026 e 2027

Calcola la detrazione per i lavori di ristrutturazione e la rata annua che recuperi in dichiarazione, con le aliquote 50% / 36% del 2026 e 36% / 30% previste dal 2027.

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€
Massimo agevolabile 96.000 € per unità immobiliare.
Immobile
Anno del pagamento

Detrazione totale

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Spesa agevolabile
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Aliquota
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Rata annua
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Pagando nel 2027
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Bonus ristrutturazione: 2026 e 2027 a confronto

SpesaPrima casa 2026Prima casa 2027Altri immobili 2026Altri immobili 2027
20.000 €10.000 €7.200 €7.200 €6.000 €
40.000 €20.000 €14.400 €14.400 €12.000 €
60.000 €30.000 €21.600 €21.600 €18.000 €
96.000 €48.000 €34.560 €34.560 €28.800 €

La detrazione si calcola sulla spesa pagata nell’anno, fino a 96.000 € per unità immobiliare (comprese le pertinenze), e si divide in 10 quote annuali uguali. L’aliquota più alta spetta solo quando l’immobile è l’abitazione principale e la spesa è sostenuta dal proprietario o da chi ha un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione); inquilini e comodatari hanno l’aliquota ridotta.

Quali lavori sono agevolati

  • manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia sulle singole unità abitative;
  • anche manutenzione ordinaria sulle parti comuni dei condomini;
  • eliminazione delle barriere architettoniche, interventi antisismici, bonifica dall’amianto, cablaggio e risparmio energetico;
  • le spese professionali (progettazione, perizie) e l’IVA sui lavori.

Il pagamento deve avvenire con bonifico bancario o postale «parlante», con la causale della norma, il codice fiscale di chi detrae e la partita IVA o il codice fiscale dell’impresa. Per l’IMU sull’immobile ristrutturato vedi il calcolo IMU.

Domande frequenti

Quanto vale il bonus ristrutturazione nel 2026?
Per le spese pagate nel 2026 la detrazione è del 50% sull’abitazione principale, se a sostenerle è il proprietario o il titolare di un diritto reale, e del 36% negli altri casi, su una spesa massima di 96.000 € per unità immobiliare, in 10 rate annuali.
Cosa cambia per il bonus ristrutturazione nel 2027?
Con le norme in vigore oggi, per le spese pagate dal 1° gennaio 2027 le aliquote scendono al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri immobili. Su 40.000 € di lavori nella prima casa la detrazione passa da 20.000 € a 14.400 €. La manovra 2027 potrebbe prorogare il 50%: aggiorneremo il calcolo se la proroga entrerà nella legge.
Conviene pagare i lavori entro il 31 dicembre 2026?
Per la detrazione conta la data del pagamento con bonifico «parlante», non quella di inizio o fine lavori. Pagare entro il 31 dicembre 2026 fa applicare le aliquote 2026, a condizione che i lavori siano effettivamente iniziati e documentati. Valuta con il tuo tecnico o il CAF se anticipare i pagamenti.
Come si recupera la detrazione?
In 10 quote annuali di pari importo, nella dichiarazione dei redditi (730 o Redditi PF) a partire dall’anno successivo al pagamento. La detrazione riduce l’IRPEF: se in un anno l’imposta è più bassa della rata, la parte eccedente si perde, non si recupera negli anni successivi né si ottiene a rimborso.
Ci sono limiti per i redditi alti?
Sì. Dal 2025 chi ha un reddito complessivo oltre 75.000 € ha un tetto all’importo totale delle detrazioni per oneri e spese (art. 16-ter del TUIR), che dipende dal reddito e dal numero di figli; le rate per spese edilizie sostenute dal 2025 rientrano nel tetto.

Fonti normative e metodologia

A cura di Swapnil Sawandkar, responsabile editoriale. Parametri aggiornati al 24 ottobre 2026 sulla base delle fonti elencate. Come lavoriamo e come segnalare un errore: metodologia.